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알면 쓸모있는 부동산 지식

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2025 토지허가제 강화와 도심 고밀 개발, 부동산 시장의 미래는? 안녕하세요! 알쓸부지 입니다. 2025년은 한국 부동산 시장에 있어 중요한 분기점이 될 전망입니다. 국토교통부는 올해 업무계획에서 토지허가제 강화와 도심 고밀 개발 확대를 핵심 정책으로 제시 하였는데요, 이는 단순히 개발 규제를 조정하는 차원이 아니라, 주택 공급 확대·도시 경쟁력 강화·투기 억제라는 세 가지 목표를 동시에 달성하기 위한 전략입니다. 하지만 이러한 변화는 시장 참여자들, 즉 투자자·실수요자·임차인 모두에게 기회와 리스크를 동시에 안겨줄 수 있습니다. 이번 글에서는 토지허가제와 도심 고밀 개발이 무엇을 의미하는지, 실제 지역별 적용 가능성과 투자 관점에서의 시사점을 심도 있게 살펴보겠습니다. 자! 저만 따라오세요 ~ 알기쉽게 해석해 드릴게요 ~! 토지허가제 강화, 왜 중요한가? ..
2025년 부동산 세금 완화와 강화 포인트 ! 반드시 알아야 할 핵심 정리 2025년, 부동산 세금 변화가 중요한 이유 2025년 부동산 시장을 바라보는 실수요자와 투자자 모두에게 가장 큰 관심사는 바로 세금 제도의 변화입니다. 부동산은 단순히 사고파는 자산이 아니라 세금과 직결된 생활 경제의 핵심 요소이기 때문이죠. 양도소득세, 종합부동산세, 취득세 등 주요 세금은 해마다 정책적 방향에 따라 조정되며, 그 영향은 시장 심리와 매매 패턴에도 직접적으로 반영됩니다. 특히 2025년에는 정부가 경기 활성화와 거래 정상화를 목표로 세제 완화 기조를 유지하면서도, 동시에 형평성과 세수 확보를 고려한 변화들이 나타나고 있습니다. 따라서 올해 부동산 시장에 발을 들이거나 기존 자산을 관리하는 사람이라면 반드시 달라진 세법을 정확히 이해하고 전략적으로 대응할 필요가 있습니다. ..
부동산 경매 낙찰 잘 받는 방법 | 제가 직접 성공한 경험담 공개 경매 공부 하고 계신가요? 저도 처음 경매에 관심을 가졌을 때는 솔직히 두려움이 더 컸습니다. 뉴스나 인터넷에서 종종 들었던 ‘명도 문제’, ‘권리분석 실패’, ‘잔금 납부 실패’ 같은 이야기가 머릿속을 가득 채우고 있었거든요. 하지만 공부와 준비를 차근차근 해나가면서, 그리고 실제로 낙찰을 받아본 후에는 “아, 이게 생각보다 훨씬 체계적인 과정이구나”라는 걸 느꼈습니다. 오늘은 제가 첫 낙찰을 받기까지의 과정을 다섯 가지 단계로 나눠서 경험담을 공유해보려고 합니다. 1. 철저한 사전 조사 처음 물건을 보고 마음이 끌렸던 건 교통이 편리한 아파트였습니다. 하지만 겉보기만 보고 덜컥 입찰할 수는 없었죠. 그래서 제일 먼저 한 게 등기부등본 열람이었습니다. 근저당과 압류가 있었는데, 경매 진..
부린이를 위한 '경매' 개념 및 뜻 을 알려드립니다~! 경매란?경매는 재화나 서비스를 가장 높은 가격을 제시하는 사람에게 판매하거나 제공하는 거래 방식입니다.이는 공정한 경쟁을 통해 가치를 결정하며 주로 부동산, 미술품, 귀중품, 채권, 주식 등 다양한 자산 거래에 활용됩니다.경매는 개인 간의 거래뿐 아니라 법원, 정부기관, 경매회사 등에서 주관하여 투명하고 효율적인 방식으로 이루어집니다. 경매의 구조와 절차경매의 종류일반 경매: 단순히 가장 높은 금액을 제시한 사람이 낙찰받는 방식기일 입찰: 특정 기한 내에 입찰서를 제출하는 방식전자 경매: 온라인 플랫폼을 통해 이루어지는 비대면 경매 방식으로 효율성과 접근성이 높음경매의 주요 절차매물 등록: 경매 대상 물품이나 자산이 등록됨감정 및 평가: 대상의 가치를 감정하고 평가 금액을 산정함입찰 공고: 경매에 대한..
부린이를 위한 '분양권' 기초 지식 분양권이란?분양권은 부동산 시장에서 아파트나 상가 등의 건물이 완공되기 전, 청약을 통해 당첨된 사람이 해당 부동산을 소유할 권리를 뜻합니다. 이는 완공 후 해당 부동산에 대한 소유권 이전등기를 받을 권리를 가지는 것으로 일종의 계약상 권리입니다.분양권은 부동산 시장에서 중요한 투자 수단으로 활용되며 특히 청약 제도를 통해 초기 분양가로 매입한 후 시장 변동에 따라 매매하여 차익을 실현할 수 있다는 특징이 있습니다. 분양권의 특징과 유의점분양권의 주요 특징미완공 상태의 권리: 분양권은 실물 건물이 완공되기 전 단계에서 거래되는 권리입니다. 이는 실물 자산보다 유동성이 높아 거래가 활발히 이루어질 수 있습니다.가격 상승 가능성: 초기 분양가는 주변 시세보다 낮게 책정되는 경우가 많아, 완공 후 가치 상승..
등기부등본 보는 방법 – 표제부, 갑구, 을구 완전 정복! 부동산 거래를 앞두고 있다면 반드시 확인해야 하는 것이 바로 등기부등본입니다. 등기부등본은 부동산의 신분증과도 같아 해당 부동산의 소유권, 권리관계, 그리고 법적 문제 등을 명확히 파악할 수 있게 해줍니다. 그러나 많은 분들이 등기부등본을 처음 접했을 때 생소한 용어와 복잡한 구조 때문에 어려움을 겪습니다.이번 포스팅에서는 등기부등본 보는 방법을 이해하기 쉽게 정리하고, 특히 표제부, 갑구, 을구의 구조와 역할에 대해 자세히 설명드리겠습니다. 또한, 부동산을 살펴볼 때 반드시 확인해야 할 5가지 핵심 사항도 함께 안내하겠습니다. 1. 등기부등본이란?등기부등본은 해당 부동산에 대한 법적 정보를 기록해 놓은 공적 장부로, 법원 산하의 등기소에서 관리합니다. 크게 표제부, 갑구, 을구로 나누어져 있으며, 각..
대구 동구 신암재정비 촉진구역 (1구역 ~ 10구역) 안녕하세요:) 대구신암뉴타운은 약 8500세대 로 1구역 ~ 10구역 까지 완공-입주 후 는 입지조건이 바뀔정도로 천지개벽 중에 있습니다. 신암뉴타운 현재 상황 에 대해 알아보도록 하겠습니다. 선정 이유 1. 재/재는 주변에 같이 재/재 이 모여 있는 곳 이 좋습니다. (주변의 자극을 받아 단계가 빨라짐, 무산될 가능성이 낮음) 2. 재개발일수록 중심지로, 분양권은 신규 택지 단지로 (재개발의 장점은 입지는 좋지만 건물 연식이 오래되었다는 게 단점인데 재개발을 하며 좋은 입지 + 새 아파트로 거듭남) 신암 뉴타운 재개발 전 모습입니다. 신암 뉴타운 2구역인 센텀 화성파크드림 재개발 후 조감도(예상) 입니다. 3. 대구광역시의 중심인 수성구 와 자차 약 15분 거리, 도보 약..
'부동산' 이 대체 뭐예요?! 라고 묻는 부린이 들 주목 하세요 ~! 안녕하세요. 알쓸부지 입니다 :) 부동산이 대체 무엇 인지, 왜 공부해야 하는지 모르겠는 우리 부린이 들 ! 제가 친절하게 알려드리겠습니다. come on ~~ 부동산 이란? 부동산은 우리 일상에서 중요한 자산이자 투자처로 여겨집니다.주택, 상업용 건물, 토지 등 다양한 형태의 부동산은 경제적인 가치와 사회적 영향을 미치며 부동산 시장은 경제, 정책, 사회적 변화 등에 의해 크게 영향을 받기 때문에 부동산에 대한 기본적인 이해는 매우 중요합니다.부동산 지식은 개인의 자산 관리, 투자 전략, 정부 정책 등 여러 측면에서 중요한 역할을 하게 됩니다. 부동산의 종류? 주거용 부동산 : 개인 또는 가구가 거주하는 주택, 아파트, 빌라, 오피스텔 등이 포함됩니다.상업용 부동산 : 상가, 오피스..

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