서울 관악구 재개발 주요 구역,재건축 주요 구역 완벽 정리

 

 

 

 

안녕하세요 알쓸부지 입니다:)

 

서울 관악구 지역분석 포스팅 작성 중 재개발 주요지역, 재건축 주요지역 글이 길어져서 ㅎㅎ 새로운 포스팅으로 서울 관악구의 재개발 주요지역, 재건축 주요지역 한눈에 보기 쉽게 정리 해드릴테니 끝까지 잘 읽어보시고 참고 하시길 바랍니다.

 

 

 

 

1) 신림 5구역 (신림동 일대)

 

 

 

• 위치 : 신림동 412번지 일대.
• 사업 규모 : 최고 34층, 약 3,900세대 규모 단지 예정. 
• 특징 : 노후 주택 밀집지이며, 교통(역세권) 및 자연환경(삼성산 인접) 등을 고려한 재개발로 관심이 높음. 
• 리스크 및 유의사항 : 구릉지 지형·입지 여건이 복합적이며, 사업 속도 및 분담금 등 주민 부담 관련 변수가 존재.

 

2) 신림 6구역 및 신림 8구역

 

 

• 사업 현황 :
  • 신림 6구역 : 약 3만7,000㎡ 규모로, 최고 28층, 약 994세대 공급 계획.
  • 신림 8구역 : 약 10만㎡ 규모, 약 2,250여세대 공급 계획.
• 특징 : ‘역세권 + 자연환경(관악산 인접)’이라는 입지 장점이 제시됨. 용도지역 종상향 및 고층화(최대 33층) 검토됨.
• 참고사항 : 아직 구역지정 및 정비계획 수립 단계이므로 사업 완료까지 시간 소요 가능.

 

3) 봉천 14구역 (봉천동 4-51번지 일대)

 

 

 

• 사업 현황 :
  • 정비구역 지정 : 2014년 지정.
  • 사업시행계획 인가 완료됨(2025 년 6 월).
  • 규모 : 지하 4층~지상 27층, 18개 동, 총 1,571세대(임대주택 260세대 포함) 예정.
• 특징 : 노후·불량건축물 밀집 지역이며 생활편의 기반시설 및 공원 등 복합시설이 함께 조성될 계획.
• 유의사항 : 용적률·건폐율·분담금이 사업성에 직접 영향 → 조기 착공이 가능하다는 점에서 주목됨.

 

 구역명                  위치               진행단계                        예상세대수        입지특징                    비고

신림5구역	신림동 412번지 일대	신속통합기획 확정·정비계획 수립 중	약 3,900세대	삼성산 자락·신림선 역세권	관악 최대 규모, 관심도 높음
신림6구역	신림동 일대	정비구역 지정 추진	약 1,000세대	신림선 인접, 저층 노후 주택 밀집	초기단계, 사업성 검토 중
신림8구역	신림동 156번지 일대	신속통합기획 후보지 선정	약 2,200세대	관악산 조망·자연환경 우수	용적률 상향 가능성
봉천14구역	봉천동 4-51 일대	사업시행인가 완료(2025.6)	1,571세대(임대 260)	남부순환로 인접·교통 우수	착공 가능성 높음
봉천15구역	봉천동 7-1 일대	정비구역 지정 검토	약 1,000세대	낙성대역 도보권	구릉지 형태, 기반시설 보완 필요
난향동 주거환경개선사업	난향동 148 일대	도시재생+공공재개발 병행	약 700세대	난곡로 인접·자연녹지 풍부	공공지원형 사업 방식

 

 

 

1) 건영아파트(미성동) (미성동 746-43)

 

• 위치 : 관악구 미성동 746-43 일대.
• 사업 현황 :
  • 원래 1984년 입주된 공동주택 (492가구) → 재건축 추진.
  • 계획 : 최고 20층, 총 601가구 단지로 전환 예정.
• 특징 : 학교(미성초·중학교, 난곡중학교) 인접 입지라는 교육환경 장점 있음.
• 유의사항 : 용적률 249.98% 이하로 제시됐으며, 조합 구성·사업시행 인가 상태 등의 확인이 필요.

 단지명                    위치              준공연도 진행단계               계획 세대수  입지특징                  비고

건영아파트(미성동)	미성동 746-43	1984	조합설립인가 완료	약 600세대	학군·생활권 우수	사업시행인가 추진 중
봉천 현대아파트	봉천동 967	1985	안전진단 통과	약 500세대	낙성대역 도보권	조합설립 준비 단계
보라매 삼익아파트	봉천동 729	1983	안전진단 D등급	약 700세대	보라매공원 인접	재건축 잠재력 높음
은천우성아파트	은천동 964	1986	주민동의 수집 중	약 800세대	서울대입구역 역세권	용적률 상향 검토
신사미성아파트	신사동 594	1987	예비안전진단 완료	약 700세대	도림천 인접	중대형 단지, 초기 단계

 

 

 

 

 

관악구 내부에 재개발 사업이 비교적 속도를 내고 있는 구역(신림5,6,8구역, 봉천 14구역 등) 들이 존재 하며 재건축 대상 단지도 마련돼 있으나 아직 사업 초기 단계인 경우가 많아 구체적인 일정 및 분담금 등이 변수 입니다.

 

투자 또는 거주 목적으로 접근할 경우 해당구역이 정비구역 지정이 되면 사업시행계획 인가 등의 단계가 어느 수준인지 확인 해야 하며 예상 공급 규모 및 단지 특성(세대수, 층수, 임대주택 포함 여부 등) 을 파악 해야 하며 입지 장점(역세권,교육,자연환경) 과 사업 리스크(분담금, 조합 갈등, 금융 조건 등) 을 균형있게 검토 해야 하며 최근 언론, 구청 발표일자 기준으로 사업 진척 상황을 잘 보아야 합니다.

 

관악구는 노후 주거지 비중이 높아 재개발, 재건축 수요가 존재하나 사업기간이 길어질 가능성 및 주변 대비 입지 경쟁력이 덜할 수 있다는 점도 잘 고려해야 합니다.

 

그럼 bye bye~!