서울 주요 재건축 단지 10년간 집값 변화와 투자 인사이트
대한민국의 대표 재건축 단지 인 강남 은마아파트, 송파 잠실주공5단지, 여의도 시범아파트, 목동 신시가지 등 서울 4대 재건축 핵심 단지의 시세 흐름과 성공 요인 은 무엇 일까요?!
좋은 입지와 학군, 상권, 역세권, 한국의 중심인 수도 서울 에 위치 등등 여러 성공요인이 있어요.
이러한 시세흐름과 성공 요인에 대해 알아보고 앞으로 재건축 에 투자할 때에 더 참고 할 수 있도록 쉽게 설명 해드릴게요 !
목차
대치동 은마아파트 (강남구)
시세 변화 (전용 84㎡ 기준)
연도 평균 매매가 주요 이슈
| 2013 | 9억 | 재건축 지연, 노후화 심화 |
| 2015 | 11억 | 재건축 기대감 반영 시작 |
| 2017 | 15억 | 초과이익환수제 부활 논의 |
| 2021 | 24억 | 학군 수요+강남 전역 상승 |
| 2023 | 26억 | 안전진단 통과, 사업 본격화 |
- 10년간 약 189% 상승
- 학군 + 재건축 기대감이 가격 견인
잠실주공5단지 (송파구)
시세 변화 (전용 82㎡ 기준)
연도 평균 매매가 주요 이슈
| 2013 | 10억 | 국내 최대 단지, 재건축 논의 지속 |
| 2016 | 13억 | 재건축 기대감 반영, 거래 활발 |
| 2018 | 18억 | 정부 규제, 사업 속도 지연 |
| 2021 | 27억 | 잠실 MICE 개발 호재, 시장 과열 |
| 2023 | 30억 | 재건축 본격 추진, 조합 설립 완료 |
- 10년간 약 200% 상승
- 잠실 MICE 개발 + 한강 조망 프리미엄
여의도 시범 아파트 (영등포구)
시세 변화 (전용 84㎡ 기준)
연도 평균 매매가 주요 이슈
| 2013 | 7억 | 금융 중심지 입지, 노후화 심화 |
| 2016 | 9억 | 재건축 추진 논의 재점화 |
| 2019 | 14억 | 여의도 통합 개발 계획 발표 |
| 2021 | 18억 | 금융지구 개발, GTX-B 기대 |
| 2023 | 19억 | 재건축 안전진단 진행 중 |
- 10년간 약 171% 상승
- 금융 수요 + 개발 계획이 시세 견인
목동 신시가지 아파트 (양천구)
시세 변화 (전용 84㎡ 기준)
연도 평균 매매가 주요 이슈
| 2013 | 6억 | 학군·교육 수요 강세 |
| 2016 | 8억 | 재건축 규제에 지연 |
| 2019 | 10억 | 신월IC·교통 개선 영향 |
| 2021 | 13억 | 정비사업 기대감 확대 |
| 2023 | 14억 | 일부 단지 안전진단 통과 |
- 10년간 약 133% 상승
- 교육 수요와 교통 호재가 주요 동력
4대 단지 시세 상승률 비교
단지명 2013년 시세 2023년 시세 상승률
| 대치동 은마아파트 | 9억 | 26억 | +189% |
| 잠실주공5단지 | 10억 | 30억 | +200% |
| 여의도 시범아파트 | 7억 | 19억 | +171% |
| 목동 신시가지 | 6억 | 14억 | +133% |
강남·송파 재건축 단지(은마·잠실5단지)가 상승률에서 가장 앞섰고, 여의도·목동은 꾸준하지만 상대적으로 제한적인 상승세를 보이네요.
투자 인사이트 정리 |
- 강남·송파는 장기적으로 강력한 상승세
- 교육·교통·생활 인프라 + 재건축 효과가 결합된 지역
- 여의도는 금융 중심지와 개발계획이 시세를 견인
- GTX-B, 통합개발 등 대규모 호재에 주목
- 목동은 학군 수요가 가격을 지탱
- 재건축 규제가 풀리는 순간 폭발력 가능
서울 재건축 히스토리에서 배우는 투자 전략 |
서울의 대표 재건축 단지 4곳의 히스토리를 보면, 정부 정책·개발 계획·재건축 추진 속도가 장기 시세를 좌우한다는 점을 알 수 있어요.
단순히 현재 가격이 아닌 재건축 단계별 진행 상황과 지역 특성을 함께 고려해야 장기적인 수익을 기대할 수 있겠어요!
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