안녕하세요 알쓸부지 입니다:)
항상 서울 만 지역분석 하다가 여름에 임장 다녀온 창원 마산 지역분석을 해보려고 합니다.
위치, 직장, 인구, 학군, 환경(백화점, 대형마트, 종합병원 등), 공급, 교통 등을 정리 하였으니 도움 되었으면 합니다.
마산회원구는 경상남도 창원시에 속한 행정구역으로,
창원의 북서부에 위치하고 있습니다. 서울에서 마산회원구까지의 거리는 약 320km 이며,차량으로는 고속도로를 이용할 경우 약 3시간 30분에서 4시간 정도 소요 됩니다.
지리적으로는 북쪽으로 함안군, 동쪽으로 의창구, 남쪽으로 마산 합포구, 서쪽으로는 진해만과 인접해 있어 내륙과 해안이 연결되는 교통 요충지 입니다.
2025년 7월 기준 창원시 마산회원구의 주민등록 인구는 약 125,000명 내외이며 연령대별로는 50대 인구가 가장 많고,
이어서 40대, 60대, 30대, 20대, 10대 순 입니다. 성별로는 여성이 남성보다 약간 더 우세, 즉 여성 비율이 약간 높습니다.
마산회원구 내에서 특히 직장이 많이 분포되어 있는 지역은 크게 양덕동 · 봉암동일대 와 내서읍 중리공단 으로 나뉩니다.
봉암동 일대 는 과거 공업단지가 위치해 있고 산업·제조업체가 밀집되어 있어서 출퇴근 등 직장 활동이 많은 지역으로 나타납니다.
내서읍 중리공단 주변 은 내서읍 중리공단로 일대에 여러 제조업·부품업체가 위치하고 있어 직장 밀집지역 이며
봉암동 및 양덕동 일대는 자유무역지역으로 지정되어 많은 기업이 입주해 있습니다.
즉, 마산회원구에서는 공업·제조업 중심으로 직장이 많이 집중된 지역이 ‘봉암동’과 ‘내서읍 중리공단로’ 일대라고 볼 수 있습니다.
마산회원구 중학교 학업 성취도 순 1위는 평균 87.2%로 광리중, 2위는 평균 86.2%로 삼계중 입니다.
광리중, 삼계중 두곳 다 내서읍에 위치 하고 있으며 학업성취도가 85% 이상인 곳은 내서읍에 두곳 이며
그다음 3위로 회원동에 위치한 마산무학여중 이 평균 85.2%로 3위를 차지 하였습니다.
마산 회원구의 마트는 롯데마트 삼계점, 홈플러스 마산점, 롯데마트 양덕점 으로 총 3곳,
종합병원은 성균관대학교 삼성창원병원, 청아병원 총 2곳 이 있고 백화점은 마산 합포구에는 있지만 회원구에는 없습니다.
★적정 수요 계산하기 (인구수 x 0.5%) = 마산 회원구 인구 18만명 x 0.5%
= 18만명 x 0.005 = 적정 수요 1년 간 약 900세대
2025년 981세대, 2026년 과 2027년 수요 0 . *즉 지금 투자 하기 너무 좋은 시점*
교통체증 은 중간!
마산회원구에서 주요 직장 업무 지역 인 창원국가산단 까지 자차 이용 시 평균 20~40분, 대중교통(버스 기준) 으로는 약 40~60분이 소요 됩니다.
출퇴근 시간대에는 3.15대로, 해안대로, 북마산IC 등 주요 도로에서 정체가 자주 발생해 교통체증은 ‘중간 이상~심각‘ 사이 수준 이며 특히 북쪽 에서 창원 중심부로 진입할 때는 지체 시간이 길어지는 편 입니다.
대중교통은 버스 를 주로 이용 하며 급행노선 부족과 환승 불편 으로 효율성은 다소 낮은 편 입니다.