전세 사기 예방리스트: 반드시 확인해야 할 체크포인트 10가지

 

 

 

 

전세 계약은 큰 금액이 오가는 만큼 사기 위험이 높죠.

계약 전 반드시 확인해야 할 전세 사기 예방리스트를 보기 쉽게 정리 해왔으니 이 글을 읽고 안전하게 전세 계약하세요.!

 

 

 

목차

1. 서론: 왜 전세 사기 예방이 중요한가
2. 본론
   • 전세 사기 위험이 커지는 이유
   • 전세 사기 예방리스트 10가지
   • 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 체크표
3. 결론: 안전한 전세 계약을 위한 최종 조언

 

 

 

최근 몇 년간 전세 사기 피해 규모는 수조 원대에 이르고 있어요.

특히 사회 초년생, 신혼부부, 지방 거주자 등 정보가 부족한 임차인이 주요 피해자가 되는 경우가 많습니다.

전세 계약은 단순한 주거 계약이 아니라 수억 원대의 자산이 오가는 중대한 재산 거래이기 때문에, 계약 전 꼼꼼히 체크하지 않으면 평생 모은 재산을 잃을 수 있습니다.

이번 글에서는 전세 사기 예방리스트를 체계적으로 정리하여 안전한 계약을 도와드리겠습니다.

서론

 

 

• 깡통전세 확대: 집값 하락으로 전세보증금이 매매가보다 높은 상황 발생
• 허위 매물 광고: 온라인에 존재하지 않는 매물로 유인 후 사기 계약 진행
• 복잡한 권리관계: 근저당, 가압류 등 권리 문제가 얽혀 있는 주택 증가
• 임대인 도산 위험: 임대인이 세금을 체납하거나 파산하면 보증금 회수 어려움

이러한 이유 때문에 임차인은 반드시 사전 점검 리스트를 숙지하고 확인해야 합니다.

 

 

1. 등기부등본 확인

임대인의 소유권, 근저당, 압류 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2. 전세보증금-시세 비교

보증금이 매매가의 80% 이상이면 위험 신호입니다.

3. 임대인 신분 확인

등기부등본의 소유자와 실제 계약자가 동일인인지 확인하세요.

4. 건축물대장 확인

불법 건축물 여부를 체크해 추후 보증금 반환 위험을 줄여야 합니다.

5. 선순위 권리 존재 여부

근저당, 전세권 등 선순위 채권이 보증금을 초과하면 절대 계약하면 안 됩니다.

6. 전입세대 열람

이미 세입자가 있는지, 우선순위에서 밀리지 않는지 확인이 필요합니다.

7. 확정일자 필수

계약 후 즉시 확정일자를 받아야 우선변제권을 확보할 수 있습니다.

8. 전세보증보험 가입

가능하다면 반드시 HUG 전세보증보험에 가입하세요.

9. 임대차 계약서 특약 명시

‘보증금 반환 보장’ 등 안전장치를 반드시 계약서에 넣으세요.

10. 전문가 검토

변호사, 공인중개사 등 전문가에게 계약서와 권리관계를 검토받는 것도 방법입니다.

 

 

 

아래 표는 실제 계약 전 반드시 점검해야 할 주요 항목을 정리한 것입니다.

 

 

 구분                                 점검 항목                         확인 방법                                 위험 신호

권리관계	등기부등본	인터넷 등기소 발급	근저당, 압류 다수
보증금 안전성	전세가율	주변 매매가 대비	보증금이 매매가의 80% 이상
임대인 신분	신분증/등기부	대조 확인	계약자와 소유자 불일치
건물 안정성	건축물대장	구청 발급	불법 건축물 기재
선순위 여부	전입세대 열람	주민센터 발급	기존 세입자 다수
보증보험	HUG 가입 여부	보험사 확인	가입 거절 시 위험
계약 안정성	특약 사항	계약서 검토	특약 없음
세금 체납	세무서/법원 확인	납세증명서	체납 내역 존재

 

 

전세 계약은 단순한 종이 한 장의 거래가 아니라, 내 전 재산을 지키는 중요한 절차입니다.

따라서 계약 전 최소한의 예방리스트를 반드시 확인해야 하며, 조금이라도 이상 신호가 보이면 계약을 피하는 것이 최선입니다. 또한 확정일자, 전입신고, 보증보험 가입이라는 3대 안전장치는 필수입니다.

안전한 전세 계약은 꼼꼼한 준비에서 시작됩니다.

이번 체크리스트를 기억해 두고, 언제나 “의심되면 확인하고, 불안하면 피한다”는 원칙으로 움직인다면 전세 사기 위험을 크게 줄일 수 있습니다.