안녕하세요:) 오랜만에 지역분석 글로 돌아온 알쓸부지 입니다.
동작구는 서울의 중심과 강남을 잇는 교통의 요충지 로써 지하철 1,4,7,9호선 등 다양한 노선이 지나가고 흑석 뉴타운 및 노량진 뉴타운 등 대규모 재개발이 추진되며 미래 가치가 급증하고 있는 곳 중 한 곳입니다.
이처럼 뛰어난 교통 접근성과 대규모 재개발 사업과 학군 및 생활 인프라를 갖춘 동작구에 대해 지역분석 해보도록 하겠습니다.
목차
- 위치 및 기본 현황
- 교통
- 학군/학원가
- 생활권 및 상권
- 직장인 연봉
- 대장아파트
- 재개발
- 재건축
- 총정리
위치 및 기본 현황
서울시 남서부에 위치한 동작구는 한강 남쪽에 접해 있으며, 북쪽으로 용산·영등포구, 동쪽으로 관악구, 남쪽으로 경기 과천 및 안양과 경계를 이룹니다. 면적 약 17 km²로 서울 내 중간 규모 자치구이며, 9 법정동, 15 행정동으로 이루어져 있으며 흑석뉴타운 등 주거 재개발이 활발한 지역으로, 대표적으로 주거·행정·교육 중심의 균형 잡힌 도시 구조를 갖추고 있습니다.
동작구 인구는 동 별로 신대방동 44,978명, 대방동 33,998명, 상도동 113,773명, 노량진동 30,337명, 상도1동 9,712명, 본동 10,508명, 흑석동 29,923명, 동작동 5,550명 사당동 95,471명이며 ' 상도동 > 사당동 > 신대방동 > 대방동 > 노량진동 > 흑석동 > 본동 > 상도1동 > 동작동' 순으로 상도동과 사당동 에 가장 많이 거주하고 있는 걸로 보아 상권이나 아파트 등 거주하기 좋은 특성을 가지고 있다 예측됩니다.
교통
동작구는 2호선, 4호선, 7호선, 9호선 등 주요 지하철 노선이 지역 내 또는 인근을 지나는 교통 요지입니다.
예컨대, 4호선 동작역, 2호선 신대방역, 7호선 숭실대입구역, 9호선 흑석역 등을 통해 서울 도심 및 주요 지역으로 접근성이 매우 우수합니다. 이처럼 다양한 노선이 교차하여 통근과 이동에 편리한 지역적 장점을 지닙니다.
3대 업무지구 인 강남은 15분, 여의도는 7분, 종로 3가는 21분으로 주요 업무지구로의 이동이 편리하며, 3대 업무지구와 접근성이 30분 이내로 가깝다는 장점 덕분에 출퇴근이 용이한 지역으로 평가받고 있습니다.
학군/학원가
동작구는 서울시립대학교, 숭실대학교 등 대학 캠퍼스를 보유하고 있어 교육 인프라가 풍부한 곳입니다.
또한 초·중·고등학교도 상대적으로 양질의 학군을 형성하고 있으며, 특히 흑석동, 상도동 일대는 학업 환경이 우수한 지역으로 평가받고 있습니다. 맞춤형 학습 및 교육 프로그램이 제공되는 학교들이 많아 학부모들 사이에서 선호되는 지역입니다.
동작구의 학원가는 서울지방병무청역 33개, 신대방삼거리역 34개로 성남고, 성남중, 강남중, 대림초, 서울공고 주변 학원가가 잘 발달되어 있습니다. 또한 떠오르는 학군지로 상도 1동 쪽 숭실대입구역에 20개로 대방동과 상도1동 이 학원가가 발달된 편입니다.
생활권 및 상권
| 신대방삼거리역 | 7호선 역세권으로, 상도·흑석 뉴타운과 가까워 신흥 주거지 배후 상권이 발달하고 있습니다. 카페, 음식점, 생활편의 업종 위주. |
|---|---|
| 이수역(충신대 입구역) | 4·7호선 환승역으로 동작구뿐 아니라 서초·관악구 수요까지 흡수하는 대형 상권. 백화점, 영화관, 대형마트, 학원가 등이 밀집해 있습니다. |
| 상도역 | 7호선 역세권으로 숭실대와 맞닿아 있어 대학생 수요 중심의 상권. 음식점, 카페, 원룸 관련 업종이 활성화되어 있습니다. |
| 노량진역 | 1·9호선 환승역으로 전국적으로 유명한 노량진 수산시장과 공시촌(고시원·학원가) 덕분에 독특한 상권 구조를 형성. 음식·유통·학원 수요가 매우 크며, 재개발로 상권 재편이 진행 중입니다. |
직장인 연봉
동작구 직장인 연봉은 대방동 > 동작동 > 본동 > 노량진동 > 상도1동 > 상도동 > 흑석동 순이며 대체적으로 동작구는 주요 3대 업무지구 와 접근성이 좋다 보니 3대 업무지구에서 출퇴근 하는 인구가 많습니다.
동작구 1위 인 대방동 에는 유한양행, 아메리코리아, 메디라마주식회사, 세경지에스씨, 한백지질주식회사 등 이 가장 연봉이 높으며 그중 (주)유한양행 종사자 수 가 1,878명으로 평균 8,915만 원이며 동작구의 Top1입니다.
또한 동작구 동작동의 Top5 (주)비제인디자인, (주)위안소프트, (주)엘엔테크, 화성종합엔지니어링(주) 등 의 순으로 연봉이 높으며 소기업 회사 비중이 높습니다.
대장아파트
동작구 대장아파트로는 흑성동에 위치한 아크로리버하임 이 현재 대장아파트이며 아크로리버하임은 2025년 7월에 준공한 신축 아파트 이며 9호선 흑석역 이 단지에서 도보로 5분 이내에 위치하고 있어 역과의 접근성도 좋으며 효사정공원과 한강뷰를 바라볼 수 있어 인기가 좋은 아파트입니다.
그다음 대장아파트로는 2위 롯데캐슬에듀포레, 3위 이수푸르지오더프레티움, 4위 한강현대, 5위 명수대현대, 6위 흑석한강센트레빌, 7위 래미안트윈파크, 8위 상도파크자이, 9위 e편한세상도노빌리티, 10위 이수힐스테이트 순입니다.
재개발
동작구는 특히 흑석뉴타운, 사당동, 상도동 등지에서 도시 재생 및 재개발이 활발히 진행되고 있습니다.
사당 15 구역 등 초기 재개발 구역을 중심으로 모아타운 프로젝트가 추진 중이며, 동작구청에서는 도시개발 가이드라인을 통해 체계적인 도시 정비를 유도하고 있습니다. 이와 함께 흑석뉴타운은 주거 환경 개선 및 고급화 전략으로 대표적인 재개발 성공 사례로 평가받고 있으며, 인근 지역까지 파급 효과가 확산 중입니다.
최근에는 주민 의견 반영과 공공성과 민간 개발의 조화를 추구하는 '신속통합기획', '역세권 활성화사업' 등 다양한 재개발 방식이 도입되고 있어, 향후 주거 환경 및 상업 공간의 혁신이 기대됩니다. 이러한 재개발 흐름은 지역 부동산 시장의 중심축을 형성하면서 지역 가치를 지속적으로 높여가는 축으로 작용하고 있습니다.
재건축
현재 동작구 내에서 진행 중인 대표적인 재건축 단지는 '상도대림아파트 재건축정비사업' , '사당 1,2,3,5 구역 주택 재건축 정비사업' , '동작 1 구역 주택 재건축 정비사업' 등이 있으며 특히 사당동의 재건축 사업이 가장 활발합니다.
더불어 동작구 내 대규모 아파트 단지 일부는 노후화 진입 단계에 이르러 재건축 추진 논의가 지속되고 있으며, 업무관리기관 및 주민 협의체를 통한 제도적 준비가 진행되고 있는 것으로 보입니다. 향후 공공지원과 민간투자가 결합된 형태의 재건축 사례가 증가할 가능성이 높으며, 이는 지역 주거 환경의 고급화 및 인프라 개선으로 이어질 전망입니다. 이러한 흐름은 도시 전반의 구조 변화뿐 아니라 주거 단계업 및 행태 변화까지 포괄하는 중장기적 전망을 제공합니다.
총정리
서울 동작구는 현재 흑석뉴타운, 사당·상도·노량진 일대에서 재개발과 재건축이 활발히 추진되며 부동산 시장의 중심축을 형성하고 있습니다. 흑석뉴타운은 이미 고급 아파트 단지가 입주를 마치며 지역 시세를 견인하고 있고, 노량진은 학원가와 수산시장 재정비를 바탕으로 주거·상업 복합지로 변모 중입니다.
또한 사당동과 상도동은 모아타운 및 소규모 정비사업이 확대되며 중저가 노후 주거지가 현대적 아파트 단지로 교체되고 있습니다. 앞으로 동작구는 한강 접근성, 교통 호재(신분당선 연장, 서부선 등), 공공지원 신속통합기획 등의 정책적 추진력이 결합되어 재개발·재건축의 속도가 가속화될 전망입니다. 이는 주거환경 고급화와 상권 재편, 인구 유입 확대를 동반하여 장기적으로 동작구의 부동산 가치를 크게 높이는 요인으로 작용할 것으로 예상됩니다.
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